Wie funktioniert der Ablauf einer Investition bei IMMOBILIENRENDITE?
Die Investition bei IMMOBILIENRENDITE erfolgt in mehreren einfachen, transparenten Schritten: Sie stellen den Antrag, überweisen Ihr Kapital auf das Treuhandkonto, das Geld wird in ein Immobilienprojekt investiert, Sie erhalten jährlich Zinsen, und nach der vereinbarten Laufzeit wird Ihr Kapital zurückgezahlt. Im Folgenden beantworten wir alle Schritte einzeln und im Detail.
Wie kann ich eine Anleihe der IMMOBILIENRENDITE zeichnen?
Der Investitionsprozess beginnt mit dem Ausfüllen und Unterzeichnen des Antragsformulars für den Erwerb einer Unternehmensanleihe. Nach positiver Prüfung wird Ihre Zeichnung bestätigt und Sie nehmen an der Emission der Anleihe teil.
Wohin überweise ich den Investitionsbetrag?
Sobald Ihre Zeichnung bestätigt ist, überweisen Sie den vereinbarten Betrag auf ein gesichertes Treuhandkonto. Dieses Konto dient der rechtssicheren Abwicklung Ihrer Investition und wird von einem unabhängigen Treuhänder verwaltet.
Ab wann beginnt mein Kapital zu arbeiten und Zinsen zu bringen?
Die Verzinsung Ihrer Investition beginnt ab dem Zeitpunkt, zu dem Ihr Geld auf dem Treuhandkonto eingelangt ist und die Anleihe offiziell emittiert wurde. Wir suchen dann ein lukratives Investitionsprojekt, in welches wir Ihr Kapital veranlagen können. Die Zinsen laufen aber auch während dieser Zeit weiter.
Das Geld verbleibt so lange am Treuhandkonto, bis das Investitionsprojekt angekauft und das Pfandrecht im Grundbuch sichergestellt ist. Erst dann darf der Treuhänder Ihr Kapital zur Auszahlung bringen.
Wann wird mein Geld in ein Immobilienprojekt investiert?
Nachdem Ihre Zahlung eingelangt ist und die Anleihe offiziell emittiert wurde, wird Ihr Kapital in ein konkretes Immobilienprojekt investiert. Bei längeren Laufzeiten kann es auch in mehreren Projekten hintereinander veranlagt werden. Die Auswahl erfolgt durch das Expertenteam der IMMOBILIENRENDITE nach den Kriterien Sicherheit und Ertragspotenzial. Da es sich um reale Bau- und Sanierungsvorhaben handelt, kann der Zeitpunkt je nach Projekt unterschiedlich ausfallen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Ihre Zinsen werden jährlich nachträglich ausgezahlt. Die Überweisung erfolgt automatisch auf das von Ihnen angegebene Konto – jeweils zur Hauptfälligkeit Ihrer Anleihe. Die Verzinsung ist über die gesamte Laufzeit fix und unterliegt keinen Schwankungen.
Was passiert am Laufzeitende mit meinem investierten Kapital?
Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit – in der Regel fünf Jahre – wird Ihr investiertes Kapital vollständig an Sie zurücküberwiesen. Es besteht keine automatische Verlängerung. Optional kann eine Reinvestition in eine neue Anleihe zu den dann geltenden Konditionen erfolgen.
Kann ich mein Geld nach der Laufzeit wieder bei IMMOBILIENRENDITE anlegen?
Ja. Viele Investoren entscheiden sich nach Ablauf der ersten Laufzeit für eine Reinvestition. Sie profitieren dann von aktuellen Konditionen und können Ihr Kapital erneut sicher und renditestark in Immobilienprojekte anlegen. Dazu besteht aber keine Verpflichtung.
Wie lange dauert der gesamte Investitionsprozess von der Antragstellung bis zur ersten Zinsgutschrift?
Nach Antragstellung und Einzahlung des Kapitals auf das Treuhandkonto nehmen Sie an der nächsten Emission teil (Details zum Laufzeitbeginn stehen auf dem Antragsformular). Die ersten Zinsen werden nach Ablauf des ersten Jahres überwiesen.
Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um investieren zu können?
Grundsätzlich können sowohl Privatpersonen als auch Firmen in die Unternehmensanleihen investieren. Für Minderjährige müssen ihre Erziehungsberechtigten unterzeichnen. Die Mindestinvestitionssumme beträgt 100.000 Euro.
Welche rechtliche Absicherung habe ich beim Ablauf der Investition?
Ihre Investition ist mehrfach abgesichert: Erstens erfolgt die Überweisung auf ein versichertes Treuhandkonto. Nach erfolgter Investition ist Ihr Kapital durch ein Pfandrecht im Grundbuch abgesichert. Darüber hinaus haftet Ihnen die IMMOBILIENRENDITE mit ihrem gesamten jetzigen und zukünftigen Vermögen, inklusive ihres Immobilienportfolios, für Ihr gesamtes Kapital und die Zinsen.
Was passiert, wenn es beim Investitionsprozess zu Verzögerungen kommt?
Wie bei jedem Immobilienprojekt können unvorhergesehene Verzögerungen auftreten. Ihre Zinsen laufen aber trotzdem unvermindert weiter und auch die Rückzahlung Ihres Kapitals am Laufzeitende erfolgt trotzdem pünktlich.
Kann ich meine bestehende Investition nachträglich aufstocken?
Eine nachträgliche Aufstockung einer bestehenden Anleihe ist aufgrund der erfolgten Emission nicht möglich. Es kann jedoch jederzeit eine neue Anleihe gezeichnet werden, sofern gerade eine Emission läuft.
Wer kann eine Anleihe bei IMMOBILIENRENDITE zeichnen?
Grundsätzlich können sowohl Privatpersonen als auch juristische Personen (z. B. Unternehmen) eine Anleihe zeichnen. Voraussetzung ist die Unterzeichnung des Antragsformulars sowie die Überweisung der Mindestanlagesumme auf das Treuhandkonto.
Können mehrere Personen gemeinsam eine Anleihe zeichnen?
Ja, es ist möglich, eine Anleihe gemeinsam mit einer oder mehreren weiteren Personen zu zeichnen. In diesem Fall werden alle Zeichner gemeinsam als Anleihegläubiger geführt.
Dürfen auch Unternehmen eine Anleihe zeichnen?
Ja, auch Firmenkunden können Anleihen bei der IMMOBILIENRENDITE zeichnen und von den Vorteilen einer professionellen Immobilienveranlagung profitieren. Für Unternehmer und Kapitalgesellschaften ergeben sich sogar einige steuerliche Vorteile, die wir auf Wunsch mit Ihnen persönlich besprechen.
Ist eine Investition für Minderjährige möglich?
Ja, Minderjährige dürfen mit schriftlicher Zustimmung der gesetzlichen Vertreter(in der Regel der Erziehungsberechtigten) eine Anleihe zeichnen.
Kann ich eine Anleihe auch auf fremde Rechnung zeichnen?
Ja, die Zeichnung auf fremde Rechnung – also im Namen eines Dritten – ist möglich. In diesem Fall muss der wirtschaftliche Eigentümer gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung offengelegt werden.
Wie hoch ist die Mindestinvestition bei IMMOBILIENRENDITE?
Die Mindestanlagesumme beträgt 100.000 Euro. Höhere Investitionen sind in Schritten zu je 10.000 Euro möglich.
Wie oft kann ich investieren?
Sie können jederzeit erneut investieren, wenn eine neue Emission angeboten wird. Dabei gelten dieselben Konditionen für Mindestanlage und Stückelung wie bei der Erstinvestition.
Was muss ich bei der Zeichnung einer Anleihe steuerlich beachten?
Die Zinsen aus der Anleihe unterliegen der Kapitalertragsteuer (KESt) in Höhe von dzt. 27,5 %, die von IMMOBILIENRENDITE direkt für Sie abgeführt wird. Damit gilt die sogenannte Endbesteuerung – Sie müssen sich um nichts weiter kümmern.
Für Devisenausländer und Kapitalgesellschaften können diesbezüglich andere Regeln gelten, die IMMOBILIENRENDITE berät Sie hier gerne im Detail.
Wie wird mein Ertrag bei IMMOBILIENRENDITE erwirtschaftet?
Ihr Kapital wird in unterbewertete Immobilien investiert, die durch Sanierung oder Umnutzung deutlich an Wert gewinnen. Diese Immobilien werden anschließend entweder gewinnbringend verkauft oder vermietet. Die Wertsteigerung und Vermietung erzeugen den Ertrag, aus dem Ihre Zinsen bezahlt werden.
In welche Art von Immobilienprojekten wird investiert?
IMMOBILIENRENDITE konzentriert sich auf Immobilien mit ungenutztem Potenzial – sogenannte „Rohdiamanten“. Dazu zählen etwa leerstehende Großraumbüros, die zu leistbaren Kleinbüros mit Lagerflächen umgebaut werden. Die Projekte werden sorgfältig nach Sicherheit, Standort und Renditepotenzial ausgewählt.
Wie wird entschieden, in welches Projekt mein Geld fließt?
Die Entscheidung über die konkrete Investition trifft das Expertenteam der IMMOBILIENRENDITE AG. Aufgrund der hohen Nachfrage nach renditestarken Immobilien kann nicht garantiert werden, in welches Projekt Ihre Anleihe konkret fließt – dafür ist oft schnelles und strategisches Handeln erforderlich. Für Sie beginnt die Verzinsung aber unabhängig vom Projektstart zum Laufzeitbeginn Ihrer Investition.
Erhalte ich meine Zinsen automatisch?
Ja, Ihre Zinsen werden einmal jährlich zur Hauptfälligkeit der Anleihe automatisch auf Ihr angegebenes Konto überwiesen. Bitte nicht vergessen uns zu informieren, sollte sich Ihre Kontoverbindung einmal ändern.
Ist der Zinssatz während der Laufzeit fix?
Ja, der Zinssatz ist über die gesamte Laufzeit der Anleihe fix und unterliegt keinerlei Schwankungen. Sie können sich auf den vereinbarten Zinssatz verlassen.
Hängt die Zinshöhe von meiner Investitionssumme ab?
Nein, bei IMMOBILIENRENDITE erhalten alle Investoren denselben fixen Zinssatz – unabhängig davon, ob Sie den Mindestbetrag oder ein Vielfaches investieren.
Wie lange läuft meine Investition und kann ich vorzeitig aussteigen?
Die Laufzeit der Anleihe beträgt fix fünf Jahre. Während dieser Zeit ist das Kapital gebunden, da es direkt in Immobilienprojekte investiert wird. Ein vorzeitiger Rückkauf ist daher nicht möglich. Dies ermöglicht dem Unternehmen langfristige Planungssicherheit und stabile Renditen.
Was passiert nach Ablauf der fünfjährigen Laufzeit?
Am Ende der Laufzeit wird Ihr investiertes Kapital vollständig auf Ihr Konto zurücküberwiesen. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, Ihr Kapital oder einen Teil davon zu den dann gültigen Konditionen erneut zu investieren.
Was ist die „PROFITBOX“ von IMMOBILIENRENDITE?
Die PROFITBOX ist der Name für das bewährte Anlagekonzept von IMMOBILIENRENDITE. Dabei investieren Sie in eine ausgewählte Unternehmensanleihe, die auf unterbewertete Immobilienprojekte mit hohem Wertsteigerungspotenzial abzielt. Durch diese Strategie wird eine stabile und jährlich ausbezahlte Verzinsung möglich – bei gleichzeitig hoher Sicherheit durch das Pfandrecht im Grundbuch.
Wie sicher ist eine Investition in die Anleihen von IMMOBILIENRENDITE?
Die Unternehmensanleihen von IMMOBILIENRENDITE sind mehrfach abgesichert. Zum einen haftet die Gesellschaft mit ihrem gesamten Vermögen – darunter ein breit gestreutes Immobilienportfolio. Zum anderen wird jede Investition durch ein grundbücherlich eingetragenes Pfandrecht auf eine Immobilie abgesichert. Diese doppelte Sicherung bietet Ihnen als Investor ein hohes Maß an Schutz.
Trotzdem gibt es natürlich auch Risiken, wie z.B. Marktrisiken (Immobilienmarkt), Unternehmensrisiken (die IMMOBILIENRENDITE AG ist ein Familienunternehmen, das seit 1950 Immobilien saniert), Liquiditätsrisiken (die PROFITBOX-Anleihe ist an keiner Börse notiert und daher nicht jederzeit veräußerbar) und so weiter.
Die Investition hat einen höheren Ertrag als z. B. ein Sparbuch oder eine Staatsanleihe, aber eben auch ein höheres Risiko.
Was bedeutet „Sicherheit durch das Grundbuch“ konkret?
Ihre Forderung wird über einen unabhängigen Treuhänder im Grundbuch einer Immobilie als Pfandrecht eingetragen – vergleichbar mit einem Hypothekarkredit bei einer Bank. Dieses Pfandrecht bleibt bestehen, bis Ihre Investition inklusive Zinsen zurückgezahlt wurde. Der Treuhänder stimmt erst dann der Löschung des Pfandrechts zu, wenn Ihr Kapital wieder vollständig zurück am Treuhandkonto eingelangt ist.
In welchem Rang werde ich im Grundbuch eingetragen?
Die Eintragung erfolgt je nach Projekt im ersten oder zweiten Rang des Grundbuchs. Wenn eine Bankfinanzierung vorhanden ist, wird diese vorab im Grundbuch eingetragen, Ihr Investment wird dahinter gereiht – mit der Absicherung, dass die Immobilie durch Sanierung deutlich an Wert gewinnt. Die Gesamtbelastung wird regelmäßig von einem Sachverständigen überprüft und darf den Immobilienwert nicht überschreiten.
Wie wird sichergestellt, dass die Immobilie nicht überbelastet ist?
In der Anleihenurkunde wird schriftlich zugesichert, dass keine höhere Grundbuchbelastung eingetragen wird, als der Wert der Immobilie tatsächlich beträgt. Diese Bewertung erfolgt regelmäßig durch unabhängige Immobiliensachverständige.
Wie schneidet diese Anlagemöglichkeit im Vergleich zu anderen Anlageformen ab?
Im Gegensatz zu Aktien oder Fonds ist die Verzinsung hier fix und nicht von Marktschwankungen abhängig. Im Vergleich zu Tagesgeld oder Sparbuch bietet die Unternehmensanleihe eine deutlich höhere Rendite – bei gleichzeitig klar definiertem Risiko und Besicherung durch reale Vermögenswerte. Auch gegenüber anderen Unternehmensanleihen hebt sich IMMOBILIENRENDITE durch das grundbücherlich gesicherte Pfandrecht positiv ab – eine zusätzliche Sicherheitsstufe, die viele andere Anbieter nicht bieten.
Wie werden die Zinsen meiner Anleihe bei IMMOBILIENRENDITE besteuert?
Die Zinserträge aus Ihrer Investition unterliegen der Kapitalertragsteuer (KESt) in Höhe von dzt. 27,5 %. Diese Steuer wird direkt von IMMOBILIENRENDITE für Sie abgeführt. Sie profitieren damit von der sogenannten Endbesteuerung – das heißt: Sie müssen die Erträge nicht selbst in Ihrer Steuererklärung anführen.
Für Devisenausländer und Kapitalgesellschaften können diesbezüglich andere Regeln gelten, die IMMOBILIENRENDITE berät Sie hier gerne im Detail.
Muss ich mich selbst um die Versteuerung meiner Erträge kümmern?
Nein. Die KESt wird automatisch von IMMOBILIENRENDITE einbehalten und an das Finanzamt abgeführt. Für Sie entsteht kein zusätzlicher Aufwand – Ihre Zinsen werden netto ausbezahlt.
Fallen bei meiner Investition zusätzliche Gebühren oder Spesen an?
Nein. Bei IMMOBILIENRENDITE fallen für Investoren keine zusätzlichen Kosten an. Es gibt für Sie:
Alle diese Gebühren werden vollständig von IMMOBILIENRENDITE übernommen.
Warum gibt es keine versteckten Kosten bei IMMOBILIENRENDITE?
Das Geschäftsmodell von IMMOBILIENRENDITE basiert auf Transparenz und Effizienz. Die Gewinne werden aus der Entwicklung und Verwertung der Immobilienprojekte erzielt – nicht aus zusätzlichen Gebühren von Investoren. So bleibt Ihre Rendite vollständig erhalten.
Tel: +43/1/479 7053
Fax: +43/1/479 7053 90