FAQs

a.    Antrag
Sie unterschreiben den Antrag auf Kauf einer Anleihe der Immobilienrendite AG.

b.    Überweisung
Die gesamte Investition überweisen Sie auf das Treuhandkonto.

c.    Investition in Immobilien
Danach wird das Geld von uns in ein aktuelles Immobilienprojekt investiert. (Bei längeren Laufzeiten möglicherweise auch in mehrere Projekte hintereinander.)

d.    Zinsen
Die Zinsen werden jährlich ausgeschüttet und Sie bekommen einen jährlichen Kontoauszug.

e.     Ende
Zum vereinbarten Laufzeitende bekommen Sie das Geld zurück auf Ihr Konto überwiesen. Damit endet die Vertragsbeziehung.

a.    Gemeinsames Eigentum
Es sind auch mehrere gemeinsame Zeichner möglich.

b.    Firmen
Firmen können ebenfalls zeichnen.

c.    Minderjährige
Die Zeichnung von Minderjährigen ist möglich – mit der Unterschrift des Erziehungsberechtigten. 

d.    Zeichnen auf fremde Rechnung (Treuhandkonto)
Ist möglich, der Treugeber (wirtschaftliche Eigentümer) muss uns allerdings gemäß zwingenden Bestimmungen des Gesetzes gegen Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung angegeben werden.

e.    Wie lange dauert es, bis mein Geld veranlagt ist?
Ab dem Zeitpunkt des Einlangens des Geldes und der Emission der Anleihe läuft die Verzinsung. Wie lange es dauert bis es in einer Immobilie veranlagt ist, ist vom jeweiligen Immobilienprojekt abhängig.

f.     Was ist die Anlage für eine Rechtsform?
Die Anlage erfolgt in Form einer Unternehmensanleihe, die Ihnen den Vorteil der Endbesteuerung durch die KESt (27,5%) bietet. 

a.    Ertrag
Die Auszahlung der Zinsen erfolgt  jährlich zur Hauptfälligkeit Ihrer Anleihe.

b.    Wie wird der Ertrag erwirtschaftet?
Um Ihr Geld wird eine unterbewertete Immobilie gekauft oder saniert, und das darin schlummernde Potential von unseren Fachleuten realisiert. Anschließend wird das fertige Objekt verkauft oder vermietet.

c.    In welche Projekte investieren Sie?
Wir suchen und finden unterbewertete Immobilien-Perlen, die andere nicht sehen. Und werten diese auf, indem unsere Experten sie einer neuen Nutzung zuführen: Wir machen aus dunklen Erdgeschossen, in denen keiner wohnen will, gefragte Local Storages. Und aus leerstehenden Großraumbüros kleine, leistbare Offices, teilweise mit angeschlossenen Kleinlagern. Die Projekte werden von unserem Expertenteam nach ihrer Sicherheit und ihrem Ertragspotential ausgewählt. Da die besten Immobilien natürlich auch die begehrtesten sind, ist hier oft nicht nur Erfahrung sondern auch rasches Handeln notwendig. Daher können wir nicht im Voraus garantieren, in welches Projekt Ihre Investition fließen wird.

d.    Kann sich der Zinssatz während der Laufzeit ändern?
Der Zinssatz ist für die gesamte Dauer Ihrer Investition fix und ändert sich nicht.

e.    Werden die Zinserträge besteuert?
Die Erträge werden durch die KESt (27,5%) besteuert, die wir direkt für Sie abführen. Sie müssen sich also nicht selber um die Versteuerung kümmern.

f.     Welche Spesen fallen an?
Kein Ausgabeaufschlag, keine Depotgebühren, keine Managementgebühren, keine Grundbuchseintragungskosten oder Notarhonorare. Die Immobilienrendite AG übernimmt alle Spesen und Gebühren.

g.     Wer ist der Emittent?
Die Immobilienrendite AG, die mit ihrem Team fast 70 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung, – sanierung und – vermarktung vereint.

h.    Sicherheit
Da es sich um eine Unternehmensanleihe handelt, haftet die Immobilienrendite AG mit dem gesamten Vermögen also auch mit dem gesamten Immobilienportfolio für Kapital und Zinsen. Zusätzlich werden Sie durch ein Pfandrecht in einer bestimmten Immobilie abgesichert.

i.    Was bedeutet “Sicherheit durch das Grundbuch”?
Investoren in die primebox werden – mittels Treuhänder – pfandrechtlich im Grundbuch einer Immobilie abgesichert. Das heißt, dass im Grundbuch dieser Immobilie ein Pfandrecht eingetragen wird (ähnlich dem einer Bank beim Hypothekarkredit), welches erst dann wieder gelöscht werden kann, wenn Ihr Geld zurück am Treuhandkonto ist.

j.     In welchem Rang steht man im Grundbuch?
Beim Produkt primebox sind die Investoren im ersten Rang im Grundbuch. Natürlich können bei größeren Projekten mehrere Investoren im selben Rang eingetragen werden. Es wird bei diesen Projekten aber keine Bankfinanzerung (Kredit) aufgenommen, die ansonsten vor den Investoren stünde.
In der Anleihen-Urkunde bestätigen wir schriftlich, dass nicht mehr eingetragen wird, als die Immobilie tatsächlich wert ist. Dies wird auch regelmäßig von einem Wirtschaftsprüfer überprüft.

k.     Laufzeit und vorzeitiger Rückkauf
Die Laufzeit ist fix auf 5 Jahre. Ihr Geld wird in ein Immobilienprojekt investiert, welches eine gewisse Projektlaufzeit aufweist und Ihr Geld ist während dieser Zeit fix gebunden. Daher bitten wir um Verständnis, dass ein vorzeitiger Rückkauf nicht möglich ist. Wir verlassen uns darauf, dass uns das Geld für die volle Laufzeit zur Verfügung steht.

l.    Bekomme ich für geringe Geldbeträge niedrigere Zinsen?
Die Höhe der Zinsen ist nicht abhängig von der investierten Summe.

m.     Mindesteinzahlung und Stückelung
Die Mindestinvestitionssumme beträgt € 100.000,- und kann in 10.000-Euro-Schritten erhöht werden.

n.  Wie oft kann ich Einzahlungen tätigen? Kann ich bestehende Positionen aufstocken?
Auf Grund der Natur der Immobilienanlage kann die Investition nicht nachträglich aufgestockt werden. Eine Investition in eine weitere Anleihe (mind. € 100.000,-) ist allerdings jederzeit möglich, wenn gerade eine Emission läuft.

o.    Ende der Laufzeit
Am Ende der Laufzeit wird Ihr investiertes Kapital wieder auf Ihr Konto überwiesen. Auf Wunsch können Sie das Geld oder einen Teil davon wieder bei uns reinvestieren: für weitere fünf Jahre zu den dann gültigen Konditionen. 

Folgende Unterschiede gibt es zur primebox:

a.     Grundbuch
 Wenn z.B. der Anleger € 100.000,-  investiert und die Bank EUR 400.000 gibt, dann ist selbstverständlich die Bank im 1. Rang des Grundbuchs abgesichert, der Investor dahinter. Da die Liegenschaft aber durch die Sanierung weiter an Wert gewinnt, sind beide ausreichend abgesichert.

Die Eintragung der Investoren erfolgt daher bei diesem Investment im 2. Geldrang hinter der finanzierenden Bank.

In der Anleihen-Urkunde bestätigen wir schriftlich, dass nicht mehr eingetragen wird, als die Immobilie tatsächlich wert ist. Dies wird auch regelmäßig von einem Wirtschaftsprüfer überprüft.

b.     Zinsen
Es gibt bei der profitbox höhere Zinsen.